Blauwe Hof 7008, Wijchen

Subliem gelegen hoekwoning, instapklaar, met prachtige tuin, die pal grenst aan het Wijchens Meer!

In één van de meest geliefde wijken van Wijchen, royale hoekwoning met vier slaapkamers, tuingerichte woonkamer, moderne keuken en badkamer, stenen aangrenzende berging en zonnige tuin op het zuiden met een vrije ligging. De woning heeft vanuit de woonkamer een prachtig uitzicht op de tuin.

De woning is in 2018/2019 geheel gerenoveerd/gemoderniseerd.

Deze perfect onderhouden woning heeft veel leefruimte en is een ideale gezinswoning. Gelegen op een mooi hoekperceel in een doodlopende en kindvriendelijke straat.

Vanuit de Blauwe Hof bent u te voet in ca.15 minuten in het centrum van Wijchen en de snelwegen A50 (richting 's-Hertogenbosch/Arnhem) en A326 (richting Nijmegen) zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Wijchen beschikt tevens over een N.S. station. Kortom een ideale ligging; rustig, groen, erg centraal en heel kindvriendelijk met een basisschool en speelveldjes in de directe omgeving. Voor een rondje (hard)lopen ligt het mooie Wijchens Meer om de hoek.

Bouwjaar: 1975.
Woonoppervlak: 135 m2.
Inhoud: 478 m3.
Perceeloppervlak: 178 m2 .

Indeling:
Begane grond: entree, ruime hal met een designradiator, garderobe, afgesloten trapopgang, meterkast, vernieuwd toilet met fonteintje, toegang tot de royale inpandige berging met deur naar de oprit; mooie royale en lichte woonkamer met designradiator, tuingericht, voorzien van een CV/houtkachel en een geheel vernieuwde achterpui met openslaande deuren; half open keuken, gesitueerd aan de voorzijde met een nieuwe opmaat gemaakte keukeninrichting voorzien van een eikenhouten aanrechtblad en inbouwapparatuur, te weten brede inductiekookplaat, plafondafzuigkap, oven, koelkast, Quooker en een designradiator, aansluiting voor vaatwasser is aanwezig. Gehele begane grond is voorzien van glad gestuukte wanden en een eikenhouten vloer.

1e verdieping: overloop, drie ruime slaapkamers, alle voorzien van een eikenhouten vloer (zonder drempels); de twee slaapkamers aan de achterzijde hebben een elektrisch bedienbaar screen; nieuwe badkamer voorzien van ruime inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet, designradiator, elektrische vloerverwarming en daglichttoetreding. De slaapkamers aan de achterzijde hebben uitzicht op het Meer. De gehele 1e verdieping is ook van glad gestuukte wanden voorzien.

2e verdieping: vaste trap naar grote, multifunctionele kamer met 2 Velux dakramen, voorzien van horren en originele Velux verduisterend rolgordijn, verwarming aansluitingen voor wasmachine, droger en opstelling van de CV-ketel, zonnecollector en buffervat (Smart ACV). De gehele 2e verdieping is voorzien van glad gestuukte wanden, een laminaatvloer en aan beide zijde een schuifdeursysteem onder het knieschot.

Berging: de stenen berging is gesitueerd aan de voorzijde, heeft een deur naar de oprit en is bereikbaar vanuit de hal, is voorzien van elektra en aansluiting voor wasmachine.

Tuin: royale, zonnige achtertuin met veel privacy, gelegen op het zuiden, een heerlijke plek om heerlijk rustig te kunnen genieten. Er is een achterom voorzien van een poort. Aan de voorzijde van de woning kun je op de oprit met een auto op eigen terrein parkeren. Vorstvrije buitenkraan aan voor- en achterzijde aanwezig.

Extra's:
- Energielabel A;
- 15 zonnepanelen van 2020;
- zonnecollector met buffervat geïnstalleerd in 2023;
- CV/houtkachel geïnstalleerd in 2022;
- deze woning heeft de optie om Gasloos te verwarmen en warm water te leveren;
- grotendeels voorzien van kuststof kozijnen (2018/2019) alle voorzien van horren, voordeur en openslaande tuindeuren zijn uitgevoerd in hardhout;
- meterkast vernieuwd in 2019;
- in 2018/2019 is de woning geheel gerenoveerd/gemoderniseerd;
- rustig gelegen ruime woning aan autoluw en kindvriendelijk hofje;
- uitstekend onderhouden woning!
- aanvaarding per direct mogelijk!